分布在寨上的南北两个建筑群体，北部的5个院落和南部的两个院落，分别是坐北向南和坐西向东，庭院的建筑形式属于封闭型的两进式四合院，各成体系又互相联系，还具有南方园林建筑的特点。这些院落各有特点、各有用途，是一座长幼有序、内外有别、等级森严的典型建筑。庭院基本属于封闭式两进或三进式四合院，既各成体系，又互相联系，形成引人注目的整体。院落前院多采用古代园林艺术传统的“障景”法设计，以假山、曲廊、月亮门及花墙增加层次，用葡萄、石榴、竹子等作点缀，达到移步换景的艺术效果。侧门相通各院，后院则用传统的“衬景”法，以小衬大，以幽衬深，欲扬先抑。院落之间以狭窄的过道相通、曲径通幽，由过道进入庭院，豁然开朗。前后院曲径相连，能启能闭，启则浑然一体，闭则各成体系，启闭自如。

值得一提的是，因为依山而建，靠山的部位利用崖壁的自然条件挖建窑洞，窑洞全部为青砖券砌，洞内还搭建楼层，称“窑楼”。康百万庄园每座院落几乎都有窑楼，窑楼内用不同质地、不同图案的雕花隔断隔开，庄重气派、华丽典雅。加之冬暖夏凉，环境适宜，就成为主人居住的首选，这在古代民居建筑中也是罕见的。